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济南二手房市场继续降温 买家买家都在观望

更新时间: 2019-09-16

  济南的二手房市场降温明显。国家统计局公布的数据显示,上月,济南的二手住宅销售价格环比下降0.2%,这已是连续第二个月下降——4月份环比下降了0.3%。

  经济导报记者近期在济南一些二手房中介门店走访时了解到,二手房房源挂牌数量节节攀升,成交周期不断拉长,议价空间增大,市场观望情绪比较浓厚。

  炎热的夏日,周末,位于济南燕山立交桥附近的一家二手房中介门店内,有些冷清,除了四五名工作人员,并无客户上门咨询。

  该中介的经纪人王先生对经济导报记者说,天气也热,看房的人更少了,比三四月份冷清了。挂出的房源是不少的,有一个小区在售的两居室房源能达到70多套。纯南向户型报价低的有210多万元的,价格基本是从去年下半年开始往下降的,当时降得厉害,现在还算是稳定些了。

  在这家二手房中介店内竖立的楼盘信息表中,有多个一手楼盘,不少位于济南的东部热门区域。

  王先生告诉经济导报记者,位于济南奥体中路即将开盘的某楼盘,过会儿要来到店里“宣讲”一下,他们这些经纪人一起都听听。

  如今,各个房产中介门店都做起了一手房的生意,纷纷向客户推荐一手房楼盘。“我们这边主要是带看历下区、高新区、历城区的新楼盘。”王先生对经济导报记者说,有些重点带看的楼盘,每个月都有具体的完成目标,一些盘是有带看奖励的,有的是一个盘50块钱。

  济南市民李女士就是被中介打出的一手楼盘广告吸引,最近在济南东部考察了几个新楼盘。

  “我原本是考虑二手房,后来一想,买二手房还要加上各种税、中介费,确实不如一手房划算。”将要搬到汉峪金谷上班的李女士打算在该区域附近购置一套房子。

  “我最近看了看东部长岭山片区金域华府小区80多平方米的精装两室。”李女士告诉经济导报记者,“新房,纯现房,在售楼处,各种优惠算下来总价180万左右,合着单价2.1万多。”

  “我又参考了一下这个小区挂出的二手房价格,相同面积的房源,报价低的不到170万,有些价格都还可以商量。”李女士对经济导报记者说,“二手房价格确实比新房偏低。不过,不满两年有高税,再加上中介费,也不便宜,要是价格还能再降一降,我可能还会考虑,要不就不如买一手房了。”

  “像这种开发量较大的片区,有些人入手早,当时房价便宜,成本比较低。再加上有些人急于出手,这就造成了二手房价格明显低于新房的现象。”济南东部一家二手房门店中介对经济导报记者说。

  “这样的二手房,要想抓紧卖出去,价格还是要往下调的,金域华府小区前段时间成交的一套90多平方米的三室房,比一开始的挂牌价格降了10多万,这样算上高税和中介费,确实比一手房合适,买家才会考虑的。”上述中介对经济导报记者说。

  济南市民张先生在西客站片区有一套近170平方米的房子,“吴家堡片区拆迁那会儿,这房子能卖到320万,现在也就能挂270万,跌了10%以上,而且关键是挂了好长时间,还是卖不出去。”张先生对经济导报记者说。

  “现在二手房,还是总价低的相对好买些,像我这套房子,挂了几个月,问者寥寥,真是不好出手。”张先生说,“我干脆先不卖了,自己先住着,等下一波涨价的时候再挂出去。”

  有类似经历的还有刘女士。“现在二手房确实不好卖。”刘女士对经济导报记者说,“我在东边看中了一套新房,现在一套稍微大点的三室房子就得200多万,只能用原来的房子置换,要不这价格谁承受得起。所以,我要卖掉一套老房子,谁知卖这套老房子可真难,挂出去好几个月卖不动,老房子100多平方米,原来能报价230多万,现在报200万都没人来看。”

  经济导报记者注意到,链家的交易数据显示,最近5个月以来,链家每个月新增二手房房源整体呈上升趋势,今年1-5月份每月新增房源分别为1972套、2630套、4215套、5820套、6617套。

  根据链家的数据,在今年1月,济南二手房挂牌均价为19706元/平方米,而到了今年5月,挂牌均价已经下降到19577元/平方米。尽管链家的数据仅是其自身系统的成交统计,并不全面,但仍能反应整体的市场行情——二手房在降温。

  “有些二手房尽管降价很明显,但实际上,之前挂出的价格也是虚高,有价无市。”上述济南东部一家二手房门店中介告诉经济导报记者,现在成交的二手房中,不少都是不断往下调价才成交的,基本都有议价空间。

  “现在二手房市场买家和卖家都在观望,买家担心价格会继续下滑,有的卖家也不想轻易降价,看着市场行情低迷,想等等再出手。”上述中介对经济导报记者说,“对于那些需要先卖掉手中房源再置换新房的购房者来说,一定要充分考虑到现在二手房出手周期长这个因素。”


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